För verksamheter: hitta läget innan konkurrenten gör det

En etablering avgörs oftast av tre saker: hur många människor som finns inom rimligt avstånd, vilka de är, och hur många som redan gör det du tänker göra. Alla tre går att räkna på. Ändå fattas beslutet förvånansvärt ofta på en känsla och en ledig lokal.

På kartan finns ett läge som räknar åt dig.

Etableringsläget, kort förklarat

Byt region-nivå på kartan till Etablering och välj en bransch. Sverige delas då in i rutor på en kvadratkilometer, samma rutnät som Statistiska centralbyrån använder för befolkningsdata, och varje ruta färgas efter hur stort marknadsgapet är just där.

Modellen är en gravitationsmodell. Den väger befolkningsunderlaget i och runt rutan mot det utbud som redan finns, dämpat med avståndet, och lyfter fram de rutor där underlaget är stort och utbudet tunt. Klickar du på en ruta får du siffrorna bakom färgen: befolkning, åldersfördelning, ett utbudsindex och avståndet till närmaste konkurrent, både i meter och i faktisk restid.

Just nu finns tjugotalet branscher inlagda, bland annat gym, apotek, vårdcentral, förskola, matbutik, restaurang, café, bilverkstad, tandläkare, frisör, byggvaruhus, optiker, bageri och veterinär.

Vad du kan göra med det på tjugo minuter

• Sålla bort halva landet. Börja brett, titta på var gapet är störst för din bransch, och fokusera resten av arbetet på en handfull orter i stället för på hela Sverige.
• Testa en lokal du redan tittar på. Zooma in på adressen, läs rutans siffror och se om underlaget faktiskt finns där eller om du är på väg att betala hyra för ett bra skyltläge i ett tunt upptagningsområde.
• Kontrollera omgivningen. Tänd lagren för buller, trafikflöden, kollektivtrafik och bestämmelser i samma vy. Ett läge med perfekt kundunderlag och ingen hållplats är inte samma sak som ett bra läge.
• Mät restid på riktigt. Använd reseplaneraren från lokalen till de platser dina kunder eller anställda kommer ifrån. Fågelvägen ljuger i nästan varje svensk stad.
• Jämför kommuner som arbetsgivare. Skattesats, inkomstnivå, befolkningstillväxt och pendlingsavstånd avgör hur lätt det blir att rekrytera.

Vad vi bygger härnäst

Kartan är gjord för att utforska. Verksamheter behöver oftast något annat: ett samlat underlag som går att lägga på ett bord, skicka till en bank eller bifoga i en styrelsehandling. Det är där vi lägger krutet nu.

• Lägesrapporten. Allt om ett läge i ett dokument: underlag, åldersprofil, konkurrens och restider, tillgänglighet, omgivningsfaktorer som buller och risker, samt hur läget står sig mot alternativen. Grunden finns redan i vår fastighetsrapport och vi bygger vidare på den.
• Bevakning. Ett läge är inte statiskt. Vi vill kunna säga till när underlaget flyttar sig, när en konkurrent öppnar eller stänger, eller när kommunen planerar nytt i närheten.
• Flera lägen samtidigt. Har du en kedja är frågan sällan "är det här bra?" utan "vilka fem av de här trettio ska vi gå vidare med?". Det ska gå att rangordna.
• Egna data ovanpå våra. Har ni försäljningssiffror per butik, kundadresser eller ett eget upptagningsområde blir analysen betydligt vassare när den läggs ovanpå vårt underlag.

Hjälp oss bygga rätt sak

Vi vill hellre bygga det här tillsammans med någon som faktiskt ska använda det än gissa oss fram. Håller du på med en etablering, en flytt av verksamheten eller ett expansionsbeslut just nu, hör av dig och berätta vilket underlag du önskar att du hade. Vi svarar på allt, och de tidiga samtalen påverkar vad som byggs först.

Skriv till kontakt@mapandmove.se eller använd kontaktsidan.

Foto: Holger.Ellgaard, Barkarby handelsplats i Järfälla, 2010. Licensierad under CC BY-SA 3.0. Bilden är beskuren och nedskalad.