Zooma in tillräckligt och kartan slutar prata om kommuner

En kommun är en administrativ ruta. Ett hus är en plats. Mellan de två ligger hela skillnaden mellan statistik och verklighet, och kartan tar sig nu hela vägen ner.

Vad som händer när du zoomar

Byt region-nivå till Fastighet och zooma in. Kartan slutar färglägga kommuner och börjar färglägga enskilda fastigheter. Varje tomt blir en egen yta som du kan klicka på och läsa av.

Det som finns per fastighet är bland annat:

• Tomtyta, byggnadsyta och byggår
• Taxeringsvärde
• Bullernivå och ett utsikt-mått
• Avstånd till skog, vatten, havet, åkermark, tätort, matbutik, skola och tågstation
• Avstånd till storväg, järnväg, industri, kraftledning och vindkraftverk

Den sista raden är den som brukar överraska. Ingen annonstext nämner att tomten ligger fyrahundra meter från en kraftledning eller att industriområdet börjar bakom skogsdungen. Kartan gör det utan att bli ombedd.

Färglägg efter det du bryr dig om

Poängen är inte att slå upp en enskild adress, det kan du redan. Poängen är att färglägga alla fastigheter i vyn efter ett mått samtidigt. Välj byggår och hela området berättar sin byggnadshistoria på en gång. Välj avstånd till vatten och du ser precis var den attraktiva zonen slutar. Välj bullernivå och du ser vilka gator som betalar priset för närheten till leden.

Det är samma sak som en erfaren mäklare vet om sitt område efter tjugo år, fast på tio sekunder och för hela Sverige.

Två varningar

Taxeringsvärde är inte marknadsvärde. Det är en myndighetsvärdering med eftersläpning, användbar för att jämföra fastigheter med varandra men inte för att gissa ett slutpris.

Utsikt och buller är modellerade, inte uppmätta. De räknas fram ur terräng, byggnader och närhet till vägar. De är bra på att peka ut skillnader mellan tomter, men de ersätter inte ett besök på plats en tisdagseftermiddag när trafiken är som värst.

Använd fastighetsläget för att sortera bort och för att hitta frågor att ställa. Svaren tar du på plats.

Foto: Mattias Blomgren, villagata på Fotö i Öckerö kommun, 2017. Licensierad under CC BY-SA 4.0. Bilden är beskuren och nedskalad.